未滿20歲的所有權人持有房屋土地想要辦理貸款該怎麼辦?…
不動產未成年持有可以貸款嗎?
未成年土地貸款可以辦理嗎?
未成年繼承房屋有辦法貸款嗎?
未成年房屋土地還有持分可以貸款嗎?
很多客戶會這麼問我……不知道該怎麼辦
未成年繼承房屋或土地就會變成未成年持有房屋或土地！
但…很多人都會遇到如果房屋土地的持有人屬於未成年，找銀行貸款都會被婉拒….
＊未成年也就是未滿20歲，在法律上屬於限制行為能力人（民法83條）＊
原因是銀行認為未成年在借貸的法律上爭議很多，簡單來說未成年所簽約的借貸在法律上可以視同無效….
所以基本上所有銀行都沒辦法承做未成年房屋貸款！
未成年房屋貸款真的可以辦理嗎?
未成年可以貸款嗎？
您可能會問我…如果未滿20歲想要貸款可以嗎?
基本上是不可以的！
原因是未成年人本來就有被法律保障的基本要件，只要未滿20歲所簽名的借貸合約，都屬於法律爭議範圍，所以很多金融機構是不會觸碰這些底線的！
未成年房屋貸款想要辦理該怎麼辦呢？
我們提供您兩個方法：
- 過戶不動產到監護人名下：假如您有法院相關文件能夠移轉房屋或土地到監護人的名下，改用監護人的名義來貸款才有可能成功，且監護人信用需正常也要有財力證明，假如房屋或土地都是在未成年的名下，銀行因為怕麻煩有99%的機率都會婉拒！
- 向民間申辦貸款：經由非金融機構的民間貸款公司來辦理貸款，通常是產權有瑕疵、信用有瑕疵、審核有瑕疵才會申辦民間貸款管道，審核非常的快速且貸款的機率高達90%以上，但利率會比銀行高建議辦理前要三思而後行。
未成年土地貸款也可以申辦嗎？
假如未成年持有土地一樣可以貸款，也是透過以上提到的兩個方法來辦理：
- 過戶不動產到監護人名下
- 向民間申辦貸款
延伸閱讀：
沒有留言:
張貼留言