新屋貸款流程大解析好簡單!90％的人都這樣做

新屋貸款流程大解析-好簡單

新房屋剛買卻因為裝潢、家具、其他費用等貸款不夠用嗎？…我們教您如何新房屋增貸

新屋貸款流程透明化！買新房也可以二胎增貸?

買新屋前該注意什麼呢？把握3原則

• 預備金的保留：手頭上最好有三成的頭期款，因為就算銀行願意核貸兩成，多準備的一成，可以用來裝潢之用
• 房貸負擔評估：每個月的房貸支出，不要超過家庭收入的三分之一，莫讓房貸成為家庭生活壓力。至於每個月要還的房貸金額，也有一個最簡單的算法，一般房貸利率抓 2% 上下，分 20 年本利攤還，每 100 萬元貸款，每個月要還 5000 元左右，貸款 400 萬，等於一個月要繳房貸 2 萬元。
• 貸款方案選擇：辦理貸款也需要貨比三家，找到最低利率、最適合您的貸款方案為主。

房屋的種類也會影響可貸款的成數：

• 預售屋：貸款約在8成。
• 小套房（15坪內）：貸款約在5~6成。
• 一般新屋或中古屋：7~9成。

延伸閱讀：銀行貸款條件有哪些？

您可能會想知道：

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• 房屋抵押二胎全攻略
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• 房屋增貸如何辦理？

非法貸款公司找上您？別怕有這幾招遠離！

２０２０詐騙猖獗．．該如何避免

民間代書貸款只要是找上合法貸款公司，絕對安全！

但您遇到的確定是安全的合法貸款公司嗎？

放心吧！交給元展貸款公司！讓我們教您如何過濾！

若是找元展辦理絕對不會有詐騙或是非法的行為唷～並且元展都是1對1線上諮詢，快速了解您的需求解決您的資金問題唷～

民間代書貸款是甚麼？

代書貸款優勢就是申辦條件寬鬆（即便銀行有重大瑕疵：協商、呆帳、卡循皆可辦理），撥款速度款（最快３小時就可以撥款）。

民間代書不看信用狀況、負債比、聯徵紀錄，放寬對於有貸款需求的客戶，非常適合對於被銀行婉拒的客戶短期週轉的好方案。

即便在急用錢也要注意是否遇到非法公司，否則後續可是有可能會被黑衣人天天圍繞在身邊唷～

偷偷告訴您………

代書貸款最容易遇到的詐騙手法，一定要注意！

代書貸款最常遇到的四大詐騙手法！如何避免詐騙呢？

• 要求寄出重要文件；文件四寶（雙證件、存摺、印章、提款卡），若有業務或是詐騙集團請您寄出，可千千萬萬不能相信，一但寄出，就有可能成為警示戶唷！

• 申辦貸款前就先收費：正常貸款一定會有費用問題，但通常都是過件後才收取，還沒過件，才準備要申請就要收諮詢費？沒過件也不退，這種狀況您還敢辦理嗎，所以在申辦前務必詢問清楚唷！

• 沒有實體店面或是沒有當面對保：對保是整個貸款中最重要的一環，可保障雙方借貸權益，借貸文件會註明利息、日期、期數、資金用途、違約金、雙方大名簽名蓋章，若是流程過於簡單，就要小心是否遇到非法公司囉！

• 貸款利率高：正常代書貸款利率在3-5%，若利率超過此範圍，就要小心唷，畢竟利率高，也代表每個月還款金額高，雖然解決暫時資金需求，但往後負擔的可是利息費用呀！

延伸閱讀：2020最新如何避免非法貸款公司方法！

民間貸款種類該怎麼選擇?

民間貸款種類太多不知道該怎麼選擇嗎？

今天要幫您整理出所有民間貸款種類的優缺點，還有申辦管道讓您很簡單就可以找到適合自己的貸款方式，民間貸款的種類與管道並不像是銀行這樣公開又合法，但是又不得不辦理民間貸款時，就可以好好的來深入了解了！

有銀行貸款不辦理，為什麼還要找民間來貸款呢？

民間貸款種類有哪些？90%的人都會這樣推薦

民間貸款種類比較表有嗎?

只要擔保品種類不同，就會有不同的民間貸款種類唷！

• 民間個人信用貸款
• 民間汽車機車貸款
• 民間土地融資貸款
• 民間房屋二三胎貸款

民間貸款利率怎麼算？

每一種擔保品利率的計算方式都不同：

• 民間個人信用貸款：無擔保品，民間代書貸款的利率只要2%起。
• 民間汽車機車貸款：民間汽車機車貸款的利率2.5%起。
• 民間土地融資貸款：土地建地農地利率1%起。
• 民間房屋二胎貸款：民間房屋二胎貸款最低利率1%起，房屋首貸會在1%以下。

延伸閱讀：民間貸款的利率會很高嗎？

了解更多:https://loan588.com/2020/03/26/%E6%B0%91%E9%96%93%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E7%A8%AE%E9%A1%9E/

不動產贈與過戶費用怎麼算

不動產贈與過戶怎麼辦理費用很高嗎？

但是您知道嗎？

不動產的過戶流程是非常複雜的，通常您可以選擇以下兩種方式。

過戶代書費會很貴嗎？

通常請代書代辦不動產贈與過戶都是看案件的複查程度來收費，一般約1萬上下就可以搞定。

假如您不想要自己跑那麼複雜，可以交由專業的代書來幫您輕鬆搞定。

房屋過戶文件需要哪些？

假如您是房屋買賣的話您可以按照以下資料來準備：

賣方(贈與人)：

1. 身分證
2. 權狀正本：權狀分為土地權狀跟建物權狀，如果有多張權狀都要準備齊全。
3. 印鑑證明：本人至戶籍地的戶政事務所辦理，用途請告知戶政人員為「不動產登記」，否則會無法使用喔！
4. 印鑑章： 去戶政事務所申請印鑑證明的那顆印章就可以了。

買方(受贈人)：

1. 身分證
2. 印章：隨意一顆印章即可。

延伸閱讀：印鑑證明是什麼？

想要了解更多:https://loan588.com/2020/03/22/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%B4%88%E8%88%87%E

汽車貸款利率最低怎麼找?

汽車貸款利率最低怎麼找?

汽車貸款利率要怎麼從百種方案中找到最適合我的呢?……

汽車貸款利率2020年怎麼貸最低利?比較完這9間銀行您就懂

汽車貸款低利率條件？

不論您申辦那一種汽車貸款，最後都還是與您的個人條件息息相關，當您提供的審核資料越齊全，除了過件機率過高之外，車貸利率也有辦法爭取到最低。

在申辦車貸前您可以先看看是否有符合這些因素：

• 年滿20歲以上（成為法定可貸款的年紀）
• 車種沒有限制，車齡最好是14年以內
• 個人財力證明，薪轉或勞保都可以當作您個人的財力證明
• 個人信用評分
• 汽車的殘餘價值

申辦車貸會以汽車來抵押，通常你的聯徵結果不好，過件率也是很高，需要資金周轉推薦用這方式貸款。

• 個人聯徵紀錄分數查詢

汽車貸款流程怎麼進行？

5個步驟輕鬆申辦汽車貸款：

1. 估價：提供您的行照與貸款情況，馬上就可以幫您試算可貸款金額與月繳金額，評估是否符合您的需求。
2. 申請：申貸條件可以接受後，備齊所有相關資料進件審核。
3. 審核：由銀行或融資公司進行徵信審核階段。
4. 對保：審核過了之後，就可以幫您安排對保填寫相關設定書類文件等待撥款。
5. 撥款：設定完成後就馬上撥款運用資金唷。

汽車貸款利率利率怎麼算？

申辦新車貸款或二手車貸款也會影響汽車貸款利率高低：

• 購新車貸款：新車貸款有時候車商會幫您搭配當月推出的優惠專案，從0利率、0頭款、贈送各種禮品的都有，當然貸款不可能不用利息只是被加到您的車價裡面，再購買新車的時候也建議要把所有費用一起考量進去，有些新車貸款的利率約在2%~5%比較常見。
• 購二手車貸款：購買二手車就沒辦法像新車那樣優惠，通常是搭配銀行（2%~5%不等）或融資公司（5%~8%不等）來進行購買二手車的貸款，根據您所申貸的條件都會影響利率。
• 原車融資：當您原本已經有汽車，不論是否有貸款都可以進行轉增貸，依據汽車殘值來換算可貸金額最高為車價的150%~200%，通常是搭配銀行（2%~5%不等）或融資公司（5%~8%不等）來進行原車融資。

了解更多汽車貸款:https://loan588.com/2020/03/10/%E6%B1%BD%E8%BB%8A%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%88%A9%E7%8E%87/

房屋二胎推薦!99%都這樣做

房屋二胎的管道那麼多，我該如何針對我現在的狀況找到適合我的房屋二胎貸款方法呢？

房屋二胎推薦來教您

房屋二胎推薦方法?99%成功核貸管道懶人包

房屋二胎的特點是什麼呢？

房屋二胎屬於第二順位的貸款管道，因此房屋二胎都有一個共通點，就是利率會比房屋一胎貸款來的高、年限也會比較短！

常見的房貸二胎特點有：

• 利率高：二胎房屋貸款利率比一胎來的高
• 年限短：一般來說新屋貸款的年限都在20年～30年，二胎房貸的年限在5~10年居多。
• 成數高：二胎房貸通常可貸款成數可達房屋市價的80%~110%，但是新屋貸款的貸款成數只有在60%~80%居多，不會貸款到高成數。

房屋二胎推薦的管道有哪些？

市面上的房屋二胎管道非常的多元，主要我把它整理為三種類型：

• 銀行房屋二胎貸款管道
• 融資房屋二胎貸款管道
• 民間房屋二胎貸款管道

房屋二胎推薦

銀行房貸二胎的審核方式非常嚴格且能選擇的種類也不多，基本上二胎房貸是用您的個人信用來評估核貸條件，所以選到正確的銀行房屋二胎就變的非常重要，先找到管道再來檢視自己的條件是否符合。

想要了解更多房屋二胎推薦嗎?

您可以到這邊:https://loan588.com/2020/03/08/%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E%E6%8E%A8%E8%96%A6/

最低信貸利率哪邊找?

信用貸款利率在申辦前其實都是有秘訣的，主要都跟這5種因素有關：

• 信用狀況
• 財力收入
• 工作年資
• 申貸金額
• 銀行方案

以上這幾個因素都會影響銀行信用貸款的利率，透過此篇文章可以教您如何在最有利的條件下，找到最優惠利率的方案唷！

信貸利率找最低嗎

信用貸款年利率落在多少呢?

一般來說信用貸款的利率落在2%~15%的都有，審核條件關優到核貸利率，因此您要多了解您的情況才能夠找到最適合的銀行。

• 上市上櫃員工（資本額億元以上) 約 2%～8%
• 中小型企業員工 （資本額億元以下）約 8%～13%
• 軍公教人員 （有專業考試及技能證照） 約 2%～5%

申辦銀行信貸前要注意什麼？

• 多家申請：多家銀行的方案比較可以，但是千萬不要每一家銀行都去申請，最後只會造成聯徵次數多查。
• 廣告利率：不要看到最低利率就直接申辦，有時候也要比較其他的手續費、第二年利率等，建議可以用總年費用年利率來計算比較準。
• 合約期限：在申辦前建議確認是否有綁約，免得後續會有違約金問題產生。
• 個人信用：建議可以先了解自己的信用狀況，再進行申辦比較不會浪費時間，知己知彼百戰百勝。

• 個人聯徵紀錄申請方法？
• 聯徵是什麼？